1. Документ за собственост на имота в оригинал - последният актуален документ за собственост на недвижимия имот, с който се легитимирате като продавача, както и всички предходни нотариални актове 10 години назад във времето.

Най-често срещани документи за собственост на имот са:

-Нотариалнен акт  за покупко-продажба, дарение, замяна, констативен нотариален акт /съставен по документи/. 

-Договор за продажба, сключен по реда на Наредбата за държавните имоти, Закона за държавната собственост на държавни или общински имоти, Закона за общинската собственост, когато собственикът е придобил продавания имот от държавата или общината. Ако договорите са сключени след 1996 година,  трябва да са  вписани в Агенция по вписванията. 

-Постановление за възлагане на недвижим имот от частен съдебен изпълнител, придобит на публична продан;

-Съдебно решение по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите /обявяване на предварителен –договор за окончателен/, договор за доброволна делба  или  съдебно-спогодителен протокол за делба на недвижим имот и др.

 2.Актуална скица на недвижим  имот в оригинал.

Този документ е необходим,  когато продавате земя, парцел, идеални части от тях или цяла сграда (при одобрени кадастрална карта и кадастрален регистър).

Кадастрална скица се издава от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), при одобрени кадастрална карта и кадастрален регистър или от общинската техническа служба по местонахождението на имота (при липса на кадастрални карта и регистри). За почти всички райони на гр. София вече има влязла в сила кадастрална карта. Справка можете да направите на сайта на Агенция по геодезия, картография, кадастър. 

3. Кадастрална схема на имота, също се издава от АГКК, когато се прехвърля право на собственост върху самостоятелен обект в сграда. Кадастралните схеми се издават поотделно за гараж, за апартамент, отделно за ателие, отделно за студио, кабинет, етаж от къща и други самостоятелни обекти.

Агенцията по Геодезия, Картография и Кадастър се намира за гр. София в кв. Павлово, ул. Мусала № 1 и там Ви очакват километрични опашки, много „изненади”, посочени по – долу и поне 3 посещения в най –добрия случай. 

Първо, винаги проверявайте скиците и схемите, които получавате. В 40 % от случаите са с грешки.

Второ, не се и надявайте, че скицата/схемата ще бъде готова на време в посочения от служителя срок. Срокът на издаване -  3 работни дни (40 лева), 7 работни дни (20 лева) е нереален и не се спазва – гарантирам Ви го. Проверете ТУК, готова ли Ви е кадастралната скица/схема, преди да посетите АГКК, ако не искате да загубите още един работен ден.

Трето: Проверете за  влязла в сила кадастрална карта преди сключване на предварителен договор. Възможно е да се наложи промяна в кадастралната карта и кадастралните регистри, за което ще е необходимо време.

Четвърто: ако установите  грешка в Кадастралната карта, ще се наложат  корекции в картата. При  техническа грешка по вина на АГКК, процедурата е безплатна и грешката се отстранява служебно и не се налага и наемането на правоспособно лице – геодезист, което да изработи проект за отстраняване на грешката. Ако грешката се установи едва след влизане в сила на картата и регистрите, то процедурата е по-скъпа и бавна и подлежи на обжалване, което би довело до значително забавяне на сделката.

Кадастралната скица/схема  идентифицира недвижимия имот и дава информация за застрояването, предназначението, площ, адрес и др. данни,  които са от значение за прехвърлителната сделка.